وکیل ملکی شیراز کسی است که با تسلط به قوانین و مقررات قانون مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک و سایر قوانین مرتبط در دعاوی ملکی مربوط به اموال غیرمنقول در شیراز نقش افرینی میکند .دنیای معاملات ملکی، در شهر بزرگ شیراز به دلیل رشد سریع شهرنشینی و افزایش معاملات ملکی، نیاز به وکیل ملکی متخصص بیش از هر زمان دیگری احساس می‌شود. همچنین در این شهر سالانه دعاوی زیادی راجع به املاک رخ میدهد از مشکلات مربوط به قولنامه‌های غیررسمی گرفته تا اختلافات مالک و مستأجر و دعاوی مربوط به ارث و میراث و زمین‌های مشاع، داشتن یک وکیل متخصص می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در حل این مسائل داشته باشد.
نمونه پرونده های موفق وکیل ملکی شیراز :
و صد ها پرونده موفق دیگر…
وکیل ملکی شیراز
وکیل ملکی شیراز شخص متخصصی است که به بررسی دعاوی ملکی میپردازد و در انها تخصص دارد . دعاوی ملکی انواع مختلفی دارد که شرایط و احکام ان در قانون امده است و به دلیل گستردگی و تخصصی بودن انها یک شخص عادی نمیتواند به موضوعات و احکام هر یک از این دعاوی اشراف داشته باشد. به همین دلیل وکیل ملکی شیراز به شما کمک میکند تا بتوانید به بهترین شکل ممکن از حقوق حقه خود در دادگاه دفاع کنید.
دعاوی ملکی انواع مختلفی دارد که وکیل ملکی شیراز به رویه قضایی و شیوه رسیدگی به همه انها مسلط است . چند مورد انها را برای شما لیست میکنیم : الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تصرف عدوانی، رفع مزاحمت و ممانعت از حق، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف، ابطال سند رسمی، فسخ قرارداد ملکی، افراز و تقسیم املاک مشاع، تعدیل اجاره‌بها، تخلیه ید در قانون مدنی و قوانین مرتبط امده است .
بهترین وکیل ملکی شیراز
انتخاب بهترین وکیل ملکی شیراز برای افرادی که درگیر دعاوی ملکی هستند، امری حیاتی محسوب می‌شود. پرونده‌های مربوط به املاک، از الزام به تنظیم سند رسمی و خلع ید گرفته تا تصرف عدوانی، تخلیه ید، افراز املاک مشاع و دعاوی سرقفلی، پیچیدگی‌های قانونی زیادی دارند که تنها یک وکیل متخصص می‌تواند از عهده آن‌ها برآید. وکیل ملکی خوب در شیراز باید علاوه بر تسلط بر قوانین مدنی، قانون ثبت اسناد، آیین‌نامه‌های شهرداری و قوانین مربوط به املاک و اراضی دولتی، تجربه کافی در پیگیری پرونده‌های ملکی و دفاع از حقوق موکلین خود را نیز داشته باشد.
ویژگی‌هایی که یک وکیل ملکی را از سایر وکلا متمایز میکند شامل دانش تخصصی، تجربه عملی، قدرت مذاکره، مهارت در تنظیم قراردادهای حقوقی و توانایی حل اختلافات از طریق صلح و سازش است. بسیاری از دعاوی ملکی را می‌توان با یک مشاوره حقوقی صحیح و تدوین قراردادهای محکم از ابتدا، پیشگیری کرد. اما در صورت بروز اختلاف، داشتن یک وکیل حرفه‌ای می‌تواند از خسارت‌های جبران‌ناپذیر جلوگیری کند. بهترین وکیل ملکی شیراز نه‌تنها در ارائه دفاعیات قوی و تنظیم اسناد حقوقی مهارت دارد، بلکه می‌تواند با استفاده از دانش خود، روند رسیدگی به پرونده را تسریع کرده و به نتیجه مطلوب برساند.
اگر در شیراز با مشکلات حقوقی در حوزه املاک مواجه هستید، انتخاب یک وکیل ملکی باتجربه می‌تواند از اتلاف وقت، هزینه و سرمایه شما جلوگیری کند.
شماره وکیل ملکی شیراز
حسن نیکزاد به شماره تماس 09170011552 بهترین وکیل ملکی شیراز است .ایشان دارای تخصص در زمینه ثبت املاک و اسناد و قوانین و مقررات ملک و املاک و اوقاف است . در صورت نیاز میتوانید با ایشان تماس بگیرید و پرونده خود را به ایشان بسپارید.
تجربه عملی وکیل ملکی شیراز
خب سال ۱۴۰۳ یه موکل داشتم به نام خانم ریحانه سادات هاشمی،که با بنده تماس گرفتن و مشکل حقوقی خودشون رو مطرح کردن.بنده نیاز به بررسی دقیق تر پرونده داشتم به همین دلیل ایشون رو دعوت کردم به دفتر و مدارک و دلایل ایشون رو بررسی کردم. ایشان پس از پنج سال اقامت در ترکیه، هنگام بازگشت به ایران متوجه شد که باغ شخصی‌اش در یکی از مناطق باغ‌شهری شیراز، بدون اجازه‌اش مورد تصرف قرار گرفته است. متصرفان مدعی بودند که مدت‌هاست از این ملک استفاده می‌کنند و حتی قولنامه‌ای غیررسمی ارائه دادند تا تصرف خود را قانونی جلوه دهند.
در این شرایط، ما تصمیم گرفتیم از طریق دعوای تصرف عدوانی حقوقی اقدام کنیم. طبق ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، تصرف عدوانی زمانی رخ میدهد که شخصی، بدون رضایت متصرف قبلی، ملک را در اختیار بگیرد. نکته مهم این است که در این نوع دعوا، اثبات مالکیت شرط نیست، بلکه آنچه اهمیت دارد، اثبات سبق تصرف خواهان و عدوانی بودن تصرف خوانده است.
برای اثبات سبق تصرف خانم هاشمی، اسناد ثبتی، قبوض پرداختی اب و برق و گاز و همچنین اظهارنامه های مالیاتی، اظهارات شهود و گزارش کارشناس رسمی دادگستری را ارائه کردیم. از آنجایی که سند مالکیت در این نوع دعوا صرفاً اماره محسوب می‌شود و نه دلیل قطعی، ما از سایر مدارک برای اثبات تصرف پیشین موکلم استفاده کردیم. همچنین، استعلامات محلی و گزارش‌های ثبتی نشان داد که متصرفان هیچ‌گونه انتقال قانونی از طریق مراجع رسمی انجام نداده‌اند و ورود آن‌ها به ملک بدون اجازه و عدوانی بوده است.
در نهایت، دادگاه با پذیرش دعوای تصرف عدوانی و احراز سبق تصرف خواهان، حکم به رفع تصرف متصرفان و بازگرداندن باغ به خانم هاشمی صادر کرد. این پرونده تأکیدی بر این نکته مهم بود که در دعوای تصرف عدوانی، مالکیت مورد بررسی قرار نمی‌گیرد، بلکه آنچه اهمیت دارد، اثبات تصرف سابق خواهان و غیرقانونی بودن تصرف جدید خوانده است.
توصیه وکیل ملکی شیراز
خب ، اینجانب حسن نیکزاد، به‌عنوان وکیل دادگستری با سال‌ها تجربه در زمینه دعاوی ملکی و پرونده‌های مرتبط با املاک و مستغلات، بارها شاهد پیچیدگی‌ها و مشکلاتی بوده‌ام که موکلین بدون آگاهی از قوانین و مقررات در آن گرفتار شده‌اند. با رسیدگی به پرونده‌های متعدد در دادگاه‌های حقوقی و تجدیدنظر، به‌خوبی با چالش‌ها و راهکارهای حقوقی مناسب برای حل این مشکلات آشنا شده‌ام به همین دلیل چند توصیه حقوقی به شما عزیزان مینمایم :
-
حفظ مدارک و مستندات از ابتدا
در دعاوی ملکی، داشتن مدارک معتبر و مستند از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. همیشه از اسناد مربوط به ملک، مانند سند مالکیت، قولنامه‌ها، صورت‌جلسات، فاکتورها، و حتی پیام‌های متنی و ایمیل‌ها نسخه‌برداری کنید. این مدارک می‌تواند به‌عنوان دلیل قوی در محاکم استفاده شود و به اثبات ادعاهای شما کمک کند. -
استفاده از کارشناسان رسمی دادگستری و درخواست ارجاع به کارشناسی
در بسیاری از دعاوی ملکی، از جمله دعاوی تصرف عدوانی یا اختلافات مربوط به ارث و تقسیم املاک مشاع، داشتن نظر کارشناسان رسمی دادگستری می‌تواند روند پرونده را تسهیل کند. کارشناس رسمی با بررسی دقیق و تخصصی از ملک، می‌تواند به‌عنوان شاهد معتبر در دادگاه حاضر شده و به اثبات مالکیت، تخمین قیمت، یا وضعیت فعلی ملک کمک کند. -
مراجعه سریع به وکیل متخصص ملکی
دعاوی ملکی می‌تواند پیچیده و زمان‌بر باشد. در صورتی که با مشکل حقوقی مواجه شدید، از وکیل ملکی متخصص و با تجربه کمک بگیرید. وکلای متخصص می‌توانند شما را در انتخاب استراتژی حقوقی صحیح راهنمایی کنند و از ابتدا، از وقوع مشکلات احتمالی جلوگیری کنند. -
بررسی دقیق وضعیت ثبت ملک و توافقات قبلی
قبل از ورود به هر گونه معامله یا دعوا، وضعیت ثبت رسمی ملک و مطابقت اسناد با واقعیت‌های موجود را بررسی کنید. در بسیاری از موارد، مشکلات به دلیل اختلافات در اسناد رسمی یا توافقات ناپایدار بوجود می‌آید. داشتن اطمینان از صحت قانونی اسناد قبل از هرگونه اقدام می‌تواند از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کند -
پرهیز از معامله در شرایط اضطراری
در مواقع اضطراری و زمانی که فشار برای فروش یا خرید ملک زیاد است، از هرگونه معامله بدون مشاوره حقوقی پرهیز کنید. در شرایط بحرانی، ممکن است طرف مقابل شما به دنبال سوءاستفاده از موقعیت شما باشد. وکیل ملکی می‌تواند شما را در برابر این خطرات حفظ کند و کمک کند تا از قراردادهای معیوب و زیان‌آور جلوگیری شود. -
دقت در شرایط قراردادهای ملکی
قراردادهای خرید، فروش، اجاره یا رهن ملک را با دقت مطالعه کنید. در صورتی که در شرایط قرارداد مشکلی مشاهده کردید، حتماً از وکیل خود برای اصلاح آن کمک بگیرید. قراردادهای غیرشفاف و دارای ابهام می‌توانند در آینده به دعواهای ملکی منجر شوند. -
مراجعه به مراجع قضایی در زمان مناسب
در برخی موارد، عدم اقدام به موقع می‌تواند حق شما را از بین ببرد. برای مثال، در دعاوی تصرف عدوانی یا اختلافات مالکیت ملک، اگر دیر اقدام کنید، ممکن است حق شما از بین برود یا مدت زمان دعوی شما به دلیل مرور زمان طولانی‌تر شود. همیشه در زمان مناسب به مراجع قضایی مراجعه کنید تا از حقوق خود دفاع کنید. -
استفاده از مصالحه و حل‌وفصل خارج از دادگاه
در بسیاری از دعاوی ملکی، می‌توان از روش‌های صلح و سازش یا مذاکره برای حل اختلافات استفاده کرد. در صورتی که امکان حل مشکل به‌صورت دوستانه وجود دارد، از این روش‌ها بهره بگیرید، زیرا گاهی این راه‌حل‌ها سریع‌تر و کم‌هزینه‌تر از پیگیری قضایی هستند.